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Strengelbach

BFS 4285 · Canton AG · 5’098 habitants
49
Rang 1163 / 2’131 Top 55% Canton AG-Ø 60

Strengelbach Strengelbach dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 49/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1163 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1163 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Transport & accessibilité (Score 78), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 18) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 4.7% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.92% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Transport & accessibilité 78
Attractivité fiscale 77
▼ Faiblesses
Demande (TL) 18
Avenir / Activité de construction 18
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 30
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 18
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 51
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 73
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 18
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 78
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Strengelbach (AG) est une commune inférieure à la moyenne avec un score de 53/100 (rang 879/2142) dans le milieu supérieur du canton. Les forces résident dans la Fiscalité et le Transport, mais la qualité des Bâtiments médiocre (31/100) et les perspectives d'Avenir minimales (12/100) constituent des faiblesses considérables.

▲ Forces

Fiscalité à 83/100 nettement supérieure à la moyenne cantonale (EQ 42.5%), Transport bien ancré avec un indice d'accessibilité de 10591 et seulement 38 min vers Lucerne, Infrastructure à 74/100 appropriée pour 5'098 habitants. Population en légère croissance (+4.7% en 5 ans).

▼ Faiblesses

Parc immobilier critique : année de construction moyenne 1972, seulement 28.7% de nouvelles constructions, 64.1% d'énergies fossiles – taux de rénovation massive requis. Score Avenir à 12/100 est alarmant, signalant une évolution stagnante. Demande à 48/100 en dessous de la moyenne cantonale.

Perspective d'investissement

Opportunités de rendement très limitées : pression tarifaire à 64/100 signale une dynamique d'appréciation faible. Convient uniquement aux acquéreurs ayant un long horizon et privilégiant une Fiscalité basse. Les besoins de rénovation sont substantiels – les acquéreurs doivent compter sur 15-25% de coûts de rénovation. Plutôt un lieu de résidence qu'un objet d'investissement.

➡ Intéressant uniquement pour les occupants-propriétaires privilégiant l'avantage fiscal et l'accessibilité TP calme ; non recommandé comme placement.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
50
+1 pts
Prévision 3 ans
51
+2 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Strengelbach ?+
Le score de 49/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Strengelbach se classe ainsi au rang 1163 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Strengelbach par rapport au canton AG ?+
Strengelbach obtient un score de 49, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Strengelbach est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Strengelbach montre des forces dans le domaine Transport & accessibilité (Score 78). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Strengelbach ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.92%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.