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Ormont-Dessous

BFS 5410 · Canton VD · 1’242 habitants
47
Rang 1301 / 2’131 Top 61% Canton VD-Ø 43

Ormont-Dessous Ormont-Dessous dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 47/100 et se situe ainsi dans la moyenne (3 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1301 sur 2'131 communes suisses analysées. (3 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1301 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 80), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 8.8% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.54% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 80
Avenir / Activité de construction 78
▼ Faiblesses
Infrastructure 23
Attractivité fiscale 17
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 40
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 67
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 80
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 23
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 78
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 26
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Ormont-Dessous (1'242 habitants) atteint 45/100 points et se situe légèrement sous la moyenne vaudoise (46). La commune bénéficie d'une dynamique démographique forte (+8.8% en 5 ans) et d'une demande solide, mais est considérablement freinée par une Infrastructure faible, une localisation isolée (52 min. vers Lausanne) et des conditions Fiscalité problématiques (11/100).

▲ Forces

Population et Dynamique convaincantes : croissance de +8.8%, score 80/100, âge médian inférieur à la moyenne. Demande stable (70/100) avec pression tarifaire modérée (51/100). Perspectives d'Avenir positives (76/100) grâce aux énergies renouvelables (54.1%) et à la croissance continue.

▼ Faiblesses

Fiscalité catastrophique (11/100, nettement au-dessus de l'équivalent VD 28.3%), Transport isolé (17/100 : 52 min. en voiture, 93 min. en TC vers Lausanne, indice TC seulement 10), Infrastructure rudimentaire (23/100). Parc immobilier ancien (Ø 1855) avec seulement 5.8% de nouvelles constructions.

Perspective d'investissement

Potentiel de rendement faible : la charge fiscale élevée absorbe les gains, l'accessibilité dissuade navetteurs et acheteurs. Le groupe cible se compose de retraités ou d'acheteurs ayant une orientation familiale avec un lien local. À long terme, attractif uniquement en cas d'améliorations substantielles du Transport ou de changement d'affectation.

➡ À éviter pour un placement immobilier classique ; à envisager uniquement pour les propriétaires-occupants avec patience et attachement local.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
48
+1 pts
Prévision 3 ans
49
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+0.5 Part élevée d'énergies renouvelables
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Ormont-Dessous ?+
Le score de 47/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Ormont-Dessous se classe ainsi au rang 1301 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Ormont-Dessous par rapport au canton VD ?+
Ormont-Dessous obtient un score de 47, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Ormont-Dessous est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Ormont-Dessous montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 80). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Ormont-Dessous ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.54%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.