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Kradolf-Schönenberg

BFS 4501 · Canton TG · 3’932 habitants
60
Rang 479 / 2’131 Top 22% Canton TG-Ø 56

Kradolf-Schönenberg Kradolf-Schönenberg dans le canton de TG atteint un score global ImmoCensio de 60/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 479 sur 2'131 communes suisses analysées. (10 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 479 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81), tandis que Demande (TL) (Score 39) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 8.9% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.14% indique une demande saine.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 81
Dynamique démographique 80
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 42
Demande (TL) 39
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 45
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 73
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 73
Demande (TL) (16%) 39
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 38
Dynamique démographique (13%) 80
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 71
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 53
Avenir / Activité de construction (13%) 81
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 57
Transport & accessibilité (15%) 42
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 54
Analyse IA Claude Haiku

Kradolf-Schönenberg (TG) atteint un score solide de 65/100 et se classe au 279e rang sur 2142, au-dessus de la moyenne cantonale (59). Cette commune rurale bénéficie d'une fiscalité attrayante et d'une forte croissance démographique, mais est freinée par une mauvaise connexion aux transports et un patrimoine immobilier ancien.

▲ Forces

Taux de fiscalité de 83/100 nettement au-dessus du niveau cantonal (45.1% de revenu fiscal), potentiel d'avenir 86/100 avec croissance démographique de +8.9% en 5 ans et 80/100 pour la structure de la population. Le score d'infrastructure de 71/100 démontre une couverture de base solide pour 3'932 habitants.

▼ Faiblesses

Connexion aux transports catastrophique (33/100) : 61 min de trajet vers Zurich, indice TP seulement 192 contre 3415 pour la circulation personnelle indiquent une forte dépendance automobile. Patrimoine immobilier faible (45/100) avec année de construction moyenne 1950 et seulement 27.4% de nouvelles constructions.

Perspective d'investissement

Attrayant pour les familles et propriétaires-occupants : fiscalité basse, population croissante, pouvoir d'achat (PCP CHF 47'100). Pression tarifaire 73/100 indique une stabilité de valeur modérée. Rendement plutôt via appréciation qu'via rendement locatif (loyer 3 p. CHF 1'180). Groupe cible : navetteurs acceptant la voiture ou travailleurs en télétravail.

➡ Offre résidentielle solide pour les occupants-propriétaires avec avantage fiscal et potentiel de croissance – mais uniquement pour les acheteurs dépendant de l'automobile avec une tolérance aux trajets plus longs.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
61
+1 pts
Prévision 3 ans
62
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Kradolf-Schönenberg ?+
Le score de 60/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Kradolf-Schönenberg se classe ainsi au rang 479 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Kradolf-Schönenberg par rapport au canton TG ?+
Kradolf-Schönenberg obtient un score de 60, la moyenne cantonale est de 56.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Kradolf-Schönenberg est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Kradolf-Schönenberg montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Kradolf-Schönenberg ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.14%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.