← Toutes les communes

Grimisuat

BFS 6263 · Canton VS · 3’962 habitants
66
Rang 188 / 2’131 Top 9% Canton VS-Ø 48

Grimisuat Grimisuat dans le canton de VS atteint un score global ImmoCensio de 66/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 188 sur 2'131 communes suisses analysées. (16 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 188 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 92), tandis que Transport & accessibilité (Score 47) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 12.9% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.55% indique une demande saine.

▲ Forces
Dynamique démographique 92
Avenir / Activité de construction 86
▼ Faiblesses
Attractivité fiscale 47
Transport & accessibilité 47
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 78
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 47
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 47
Demande (TL) (16%) 66
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 44
Dynamique démographique (13%) 92
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 59
Infrastructure (13%) 48
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 86
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 58
Transport & accessibilité (15%) 47
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 34
Analyse IA Claude Haiku

Grimisuat est un petit village montagnard en plein développement dans le Valais (rang 428/2142, score 62/100) avec une croissance démographique exceptionnellement forte (+12.9% en 5 ans) et un parc immobilier moderne. Cependant, la localisation périphérique (75 min en voiture de Lausanne) et la faible Demande (29/100) limitent considérablement le potentiel d'investissement.

▲ Forces

La Population domine avec 92/100 points – nettement au-dessus de la moyenne cantonale de 44 – grâce à une croissance robuste et une structure d'âge stable. L'Avenir (86/100) et les Bâtiments (79/100) affichent des fondamentaux solides : 46.1% de nouvelles constructions, année moyenne de construction moderne (2002), part élevée d'énergies renouvelables (33.8%). La Fiscalité est attractive à l'échelle valaisanne avec 69/100.

▼ Faiblesses

Le score de Demande de 29/100 est critiquement faible – la pression tarifaire (61/100) indique une dynamique de marché stagnante. Le Transport (35/100) est le principal limitant : 75 min en voiture, accessibilité des transports publics avec un indice de 290 extrêmement faible. L'Infrastructure (48/100) est inférieure à la moyenne cantonale.

Perspective d'investissement

Plutôt adapté aux propriétaires-occupants ayant un attachement local qu'aux investisseurs de rendement. La localisation périphérique empêche les gains d'arbitrage malgré des fondamentaux attrayants. La part des immeubles multi-familiaux est inférieure à 10% et la faible Demande indiquent un potentiel locatif limité. Intéressant uniquement en auto-utilisation ou en conservation long terme avec augmentation du pouvoir d'achat local.

➡ Commune clairement orientée vers les propriétaires-occupants, non adaptée aux investisseurs : la démographie solide et le portefeuille immobilier moderne ne suffisent pas à compenser l'isolement géographique et la faiblesse de la Demande.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
67
+1 pts
Prévision 3 ans
68
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de VS

Lalden 760 habitants
66
Vouvry 4’803 habitants
67
Sion 37’154 habitants
67
Monthey 19’074 habitants
68
Ayent 4’451 habitants
64

Communes comparables dans d'autres cantons

Hedingen ZH · 4’002 habitants
66
Ottenbach ZH · 2’973 habitants
66
Zumikon ZH · 5’754 habitants
66
Ebikon LU · 14’788 habitants
66
Greppen LU · 1’219 habitants
66

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Grimisuat ?+
Le score de 66/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Grimisuat se classe ainsi au rang 188 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Grimisuat par rapport au canton VS ?+
Grimisuat obtient un score de 66, la moyenne cantonale est de 48.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Grimisuat est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Grimisuat montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 92). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Grimisuat ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.55%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.