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Corsier (GE)

BFS 6619 · Canton GE · 2’313 habitants
53
Rang 914 / 2’131 Top 43% Canton GE-Ø 53

Corsier (GE) Corsier (GE) dans le canton de GE atteint un score global ImmoCensio de 53/100 et se situe ainsi dans la moyenne (3 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 914 sur 2'131 communes suisses analysées. (3 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 914 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 84), tandis que Attractivité fiscale (Score 31) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5.8% sur 5 ans. Le taux de vacance de 0.92% indique une demande saine.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 84
Dynamique démographique 61
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 41
Attractivité fiscale 31
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 41
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 37
Attractivité fiscale (14%) 31
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 31
Demande (TL) (16%) 49
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 74
Dynamique démographique (13%) 61
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 48
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 62
Avenir / Activité de construction (13%) 84
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 42
Transport & accessibilité (15%) 58
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 71
Analyse IA Claude Haiku

Corsier (GE) est une petite commune résidentielle très demandée au nord de Genève avec un score de 58/100 (rang 634). La demande exceptionnelle (97/100) et l'évolution positive de la population (+5.8% en 5 ans) contrastent avec une fiscalité élevée (26/100) et un patrimoine immobilier dégradé (41/100, année moyenne 2005).

▲ Forces

La Demande et l'Avenir dominent : un taux de vacance de seulement 0.42% révèle une pénurie extrême de logements, le score de Demande de 97/100 est bien au-dessus de la moyenne cantonale. La Population croît (+5.8%), le potentiel d'Avenir de 80/100 indique une valeur stable.

▼ Faiblesses

Le taux de Fiscalité 26/100 figure parmi les plus élevés de Genève – le taux de propriété de 17.5% est faible à l'échelle cantonale. Le score Bâtiments de 41/100 avec année moyenne de construction 2005 signale un arriéré de rénovations ; 71.9% de chauffages fossiles nécessitent des assainissements.

Perspective d'investissement

Le potentiel de rendement est élevé grâce à la demande extrême et l'offre limitée ; la pression tarifaire de 64/100 signale des prix stables à la hausse. Public cible : navetteurs genevois (18.5% au niveau cantonal), 17 min en voiture vers Genève. Des loyers de CHF 1'800 pour 3 pièces indiquent un potentiel de flux de trésorerie solide en cas de location.

➡ Attrayant pour les investisseurs à tolérance au risque élevée en raison de la surpondération de la Demande – mais clarifier la charge fiscale et les besoins de rénovation avant l'achat ; les propriétaires occupants doivent prévoir des inspections détaillées en raison de l'état des Bâtiments.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
54
+1 pts
Prévision 3 ans
55
+2 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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53

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Corsier (GE) ?+
Le score de 53/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Corsier (GE) se classe ainsi au rang 914 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Corsier (GE) par rapport au canton GE ?+
Corsier (GE) obtient un score de 53, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi aussi bien que la moyenne cantonale.
Corsier (GE) est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Corsier (GE) montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 84). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Corsier (GE) ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.92%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.