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Zweisimmen

BFS 794 · Kanton BE · 3’059 Einwohner
36
Rang 1890 / 2’131 Top 89% Kanton BE-Ø 41

Zweisimmen Zweisimmen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 36/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1890 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1890 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 76), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.6% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 2.38% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 76
Infrastruktur 73
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 12
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 12
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 18
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 76
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 22
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Zweisimmen (3'059 Einwohner) liegt mit Score 38/100 exakt am Kantondurchschnitt Bern, rangiert aber auf Platz 1698 von 2142 Gemeinden schweizweit. Die Gemeinde punktet mit starker Infrastruktur und Zukunftsperspektiven, scheitert aber an hohen Steuern, schwacher Nachfrage und schlechter Verkehrsanbindung.

▲ Stärken

Infrastruktur (73/100) und Zukunft (77/100) sind überdurchschnittlich: 46.5% erneuerbare Energien, 15.2% Neubauanteil, moderne Gebäudesubstanz. Bevölkerung wächst stabil (+0.6% in 5 Jahren), LWZ moderat bei 1.67%.

▼ Schwächen

Steuer-Score von nur 12/100 ist dramatisch (Kantondurchschnitt 35.4% Einkommenssteuer). Nachfrage (14/100) und Bevölkerung (18/100) zeigen Attraktivitätslücke. Verkehr besonders kritisch: 68 Min. zum nächsten Zentrum (Bern), ÖV-Erreichbarkeit mit Index 57 völlig unzureichend.

Investment-Perspektive

Preisdruck von 25/100 signalisiert stagnierenden Markt – keine Wertsteigerungsaussicht. Als Einfamilienhaus-Standort für Pendler unrentabel wegen 68 Min. Fahrtzeit und Steuerlast. Nur für Selbstnutzer mit hohem Einkommen und Auto-Abhängigkeit interessant, nicht für Kapitalanlage.

➡ Zweisimmen ist ein übersteuerter, schlecht erreichbarer Wohnort ohne Nachfragedynamik – für Investoren nicht empfohlen, für Eigenheim-Käufer nur bei massiven Steuereinsparungen durch Heimarbeit vertretbar.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
36
Prognose 3 Jahre
36
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Zweisimmen?+
Der Score von 36/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Zweisimmen liegt damit auf Rang 1890 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Zweisimmen im Vergleich zum Kanton BE?+
Zweisimmen erzielt einen Score von 36, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Zweisimmen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Zweisimmen zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 76). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Zweisimmen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.38%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.