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Wilen (TG)

BFS 4786 · Kanton TG · 2’506 Einwohner
42
Rang 1604 / 2’131 Top 75% Kanton TG-Ø 56

Wilen (TG) Wilen (TG) im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1604 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1604 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 74), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.6% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.24% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 74
Steuerattraktivität 73
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 11
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 42
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 35
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 47
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 74
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Wilen (TG) ist eine kleine, schrumpfende Gemeinde mit schwachen Fundamenten (Score 47/100, Rang 1252/2142). Der Ort leidet unter massiven demografischen Defiziten (-0.6% Bevölkerungswachstum, Score Bevölkerung 11/100) und einer desolaten Zukunftsperspektive (Score 8/100), wird aber durch niedrige Steuern (76/100) und gute Verkehrsanbindung nach Zürich (48 Min. Auto) gestützt.

▲ Stärken

Die Steuern sind mit 76/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (TG: 45.1% EQ) attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist mit 48 Min. zu Zürich und Erreichbarkeitsindex MIV 10016 solide für ländliche Verhältnisse. Die Nachfrage (62/100) liegt leicht über Kantonsdurchschnitt, trotz ungünstiger Lage.

▼ Schwächen

Die Bevölkerungsentwicklung ist katastrophal: nur 2'506 Einwohner mit schrumpfender Tendenz (-0.6% in 5 Jahren) und Score Bevölkerung von nur 11/100. Die Zukunftsperspektive ist mit Score 8/100 praktisch nicht vorhanden, Gebäude sind überaltert (Ø 1974, nur 36% Neubau, 66.9% fossile Heizungen).

Investment-Perspektive

Wilen eignet sich nicht für Rendite-Investitionen: Die Bevölkerung schrumpft, die Nachfrage ist strukturell schwach, und die Erneuerungsquote (17.4%) zeigt fehlende Dynamik. Nur für Käufer mit stabiler lokaler Anstellung und niedrigem Budget interessant, da Preisdruck moderat (55/100) und Steuern günstig sind. Wertsteigerungen sind unrealistisch.

➡ Klare Absage für Investoren: Wilen ist eine sterbende Flächengemeinde ohne Zukunftsperspektive – nur für Eigennutzer mit lokaler Bindung und kleinerem Budget zu erwägen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
42
Prognose 3 Jahre
43
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wilen (TG)?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wilen (TG) liegt damit auf Rang 1604 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wilen (TG) im Vergleich zum Kanton TG?+
Wilen (TG) erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wilen (TG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wilen (TG) zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 74). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wilen (TG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.24%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.