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Warth-Weiningen

BFS 4621 · Kanton TG · 1’476 Einwohner
61
Rang 414 / 2’131 Top 19% Kanton TG-Ø 56

Warth-Weiningen Warth-Weiningen im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 414 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 414 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 88), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.15% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 88
Bevölkerungsdynamik 87
▼ Schwächen
Infrastruktur 34
Zukunft / Bautätigkeit 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 63
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 88
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 87
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 34
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 17
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 57
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Warth-Weiningen (TG) liegt mit 56/100 knapp unter dem Kantonsdurchschnitt (59) und rangiert im unteren Mittelfeld (730/2142). Die kleine Gemeinde (1'476 EW) besticht durch starkes Bevölkerungswachstum (+10.7% in 5 Jahren), wird aber durch schwache Infrastruktur und Zukunftsaussichten gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerungsdimension mit 87/100 zeigt dynamisches Wachstum und Attraktivität als Wohnort. Der Gebäudebestand ist mit 64/100 überdurchschnittlich; 37.6% Neubauten deuten auf Investitionen hin. Steuerquote von 61/100 liegt über Kantonsdurchschnitt (45.1%), was solide Gemeindefinanzen signalisiert.

▼ Schwächen

Infrastruktur fällt mit 34/100 dramatisch ab – deutlich unter Kantonsmittel. Zukunftsdimension nur 28/100 offenbart fehlende Entwicklungsperspektiven und wirtschaftliche Schwäche. Verkehr mit 53/100 ist suboptimal: 37 Min. Autofahrt zu Zürich, ÖV-Erreichbarkeit schlecht (Index 818).

Investment-Perspektive

Warth-Weiningen bietet als Wohnstandort für Zürich-Pendler ein moderates Preis-Rendite-Verhältnis (Preisdruck 63/100), profitiert vom regionalen Bevölkerungswachstum. Die schwache Infrastruktur und fehlenden lokalen Arbeitsplätze (Pendler -14.6%) limitieren jedoch langfristig die Wertsteigerung. Investitionen eher in stabilen Bestand als Neubau-Spekulation sinnvoll.

➡ Solide Wohnlage für preisorientierte Pendler, aber strukturelle Schwächen in Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit machen es zu keinem bevorzugten Investitionsobjekt – eher Halten-Bewertung.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Warth-Weiningen?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Warth-Weiningen liegt damit auf Rang 414 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Warth-Weiningen im Vergleich zum Kanton TG?+
Warth-Weiningen erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Warth-Weiningen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Warth-Weiningen zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Warth-Weiningen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.15%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.