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Vuarrens

BFS 5539 · Kanton VD · 1’119 Einwohner
56
Rang 714 / 2’131 Top 34% Kanton VD-Ø 43

Vuarrens Vuarrens im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 714 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 714 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Zukunft / Bautätigkeit 75
▼ Schwächen
Gebäudequalität 42
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 42
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 64
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 47
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 75
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 53
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Vuarrens (VD, Rang 933/2142) mit Score 52/100 leicht über Kantonsdurchschnitt (46): Kleine Gemeinde mit starker Zukunftsperspektive (+77) und guter Nachfrage (+70), aber erhebliche Steuerlast (15/100) und veralteter Gebäudebestand (42/100, Ø 1950). Pendlerort zu Lausanne mit moderater Erreichbarkeit.

▲ Stärken

Dynamische Zukunftsaussichten (77/100) und robuste Nachfrage (70/100) dank +6.2% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren und moderater Landwertsteuer (0.91%). Bevölkerung mit Score 64 stabil, Pendler-Gemeinde zu Lausanne mit 25 Min. Autofahrt.

▼ Schwächen

Katastrophale Steuerbelastung (15/100) – deutlich unter Kantonsmittel – und maroder Gebäudebestand: Durchschnittsalter 1950, nur 47% Neubau, 63.5% fossile Heizungen. Infrastruktur schwach (47/100), ÖV-Erreichbarkeit schlecht (55 Min., Index 225).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive moderat: Preisdruck 48/100 deutet auf stabiles, kein spekulatives Marktsegment hin. Langfristig interessant für Sanierungsprojekte (Baujahr 1950, Erneuerungsquote nur 15.6%), aber hohe Renovationskosten. Zielgruppe: Pendler mit Budgetdruck, nicht für schnelle Wertsteigerung.

➡ Nur für geduldige Investoren mit Renovations-Expertise attraktiv; die extreme Steuerbelastung und der Renovationsstau überwiegen die gute Zukunftsprognose.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
57
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Vuarrens?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Vuarrens liegt damit auf Rang 714 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Vuarrens im Vergleich zum Kanton VD?+
Vuarrens erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Vuarrens ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Vuarrens zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.