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Turtmann-Unterems

BFS 6119 · Kanton VS · 1’212 Einwohner
52
Rang 975 / 2’131 Top 46% Kanton VS-Ø 48

Turtmann-Unterems Turtmann-Unterems im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 975 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 975 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 85), während Nachfrage (LWZ) (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.45% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 85
Zukunft / Bautätigkeit 72
▼ Schwächen
Infrastruktur 38
Nachfrage (LWZ) 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 52
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 28
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 85
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 38
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 72
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Turtmann-Unterems (Rang 1039/2142) ist eine dünn besiedelte Berglandgemeinde mit starkem Bevölkerungswachstum (+10.2% in 5 Jahren) aber schwacher Marktdynamik. Der Score von 52/100 liegt über dem Kantonsdurchschnitt (44), wird jedoch durch schlechte Erreichbarkeit und geringe Nachfrage gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerungsdimension mit 85/100 zeigt solides Wachstum und junge Strukturen. Zukunftsorientierung bei 70/100 durch Erneuerbarquote von 43.2% und Neubauanteil von 20% deutlich besser als Kantonsdurchschnitt. Gebäudealter von durchschnittlich 1969 mit moderater Erneuerungsdynamik.

▼ Schwächen

Nachfrage mit nur 29/100 dramatisch schwach – kaum Interessenten für Immobilien. Verkehr (35/100) verheerend: 122 Min. mit Auto zu Lausanne, 101 Min. mit ÖV; Erreichbarkeitsindex MIV bei 2885 zeigt extreme Peripherie. Infrastruktur (37/100) unterversorgt.

Investment-Perspektive

Renditeaussichten gering bei Preisdruck von 46/100 und minimaler Nachfrage. Für lokale Selbstnutzer mit Arbeitsplatz vor Ort attraktiv (Miete CHF 1'080 für 3Z günstig). Preisstabilität besser als Wertentwicklung; Kurszuwächse unrealistisch bei dieser Erreichbarkeit und Grösse.

➡ Nur für stark ortsgebundene Käufer oder Spekulanten auf Bergdorf-Gentrifizierung empfohlen; für Kapitalanleger und pendelnde Käufer ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
54
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
55
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Turtmann-Unterems?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Turtmann-Unterems liegt damit auf Rang 975 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Turtmann-Unterems im Vergleich zum Kanton VS?+
Turtmann-Unterems erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Turtmann-Unterems ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Turtmann-Unterems zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Turtmann-Unterems?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.45%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.