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Tenero-Contra

BFS 5131 · Kanton TI · 3’393 Einwohner
52
Rang 964 / 2’131 Top 45% Kanton TI-Ø 43

Tenero-Contra Tenero-Contra im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 964 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 964 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 72), während Nachfrage (LWZ) (Score 30) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.39% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 72
Zukunft / Bautätigkeit 59
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 44
Nachfrage (LWZ) 30
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 30
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 57
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 59
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 44
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Tenero-Contra (TI) mit Score 48/100 (Rang 1253/2142) liegt über Kantonsdurchschnitt (37) und bietet solide Grundlagen, wird aber durch schwache Nachfrage (7/100) und lange Autofahrten (125 Min. zu Luzern) erheblich gebremst. Die Gemeinde profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+5.3% in 5J) und guter Infrastruktur (72/100), kämpft aber mit hohem Leerflächenanteil (2.08%).

▲ Stärken

Infrastruktur überdurchschnittlich mit Score 72/100, ÖV-Erreichbarkeit gut (42 Min., Index 898). Bevölkerung wächst dynamisch (+5.3% in 5J, Score 57/100). Gebäudebestand relativ jung (Ø 1994, 26.3% Neubauten), Zukunftsperspektive mit 59/100 solide.

▼ Schwächen

Nachfrage kritisch schwach (7/100) – deutliches Überangebot mit 2.08% Leerflächenanteil. Verkehrsanbindung problematisch: 125 Minuten mit Auto nach Luzern, Erreichbarkeitsindex MIV nur 4239. Steuersatz TI moderat (EQ 40.3%), aber Preisdruck niedrig (40/100).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive eingeschränkt: Nachfrage-Vakuum (7/100) führt zu Preisdruck und stagnierender Wertentwicklung. Zielgruppe eher Selbstnutzer und Pendler, die ÖV (42 Min.) nutzen können. Lage als Rückzugsort mit Bevölkerungswachstum attraktiv, aber Überangebot dürfte Preise noch Jahre unter Druck halten.

➡ Für konservative Selbstnutzer mit ÖV-Affinität interessant, für Investoren mit Rendite-Fokus ungeeignet – das Nachfrage-Vakuum ist strukturell, nicht zyklisch.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
54
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
55
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Tenero-Contra?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Tenero-Contra liegt damit auf Rang 964 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Tenero-Contra im Vergleich zum Kanton TI?+
Tenero-Contra erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Tenero-Contra ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Tenero-Contra zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Tenero-Contra?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.39%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.