← Alle Gemeinden

St. Niklaus

BFS 6292 · Kanton VS · 2’298 Einwohner
46
Rang 1383 / 2’131 Top 65% Kanton VS-Ø 48

St. Niklaus St. Niklaus im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1383 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1383 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 67), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.55% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 67
Nachfrage (LWZ) 66
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 35
Verkehr & Erreichbarkeit 21
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 43
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 66
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 35
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 67
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 40
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 21
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

St. Niklaus (VS) erhält nur 40/100 Punkte und rangiert deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (44). Die Gemeinde leidet massiv unter einer 2-stündigen Anfahrtszeit nach Lausanne und schwacher Nachfrage (29/100), während die Infrastruktur (67/100) relativ solide ist.

▲ Stärken

Die Infrastruktur ist mit 67/100 die stärkste Dimension. Mit 2'298 Einwohnern zeigt St. Niklaus moderate Bevölkerungswachstum von 2.8% in den letzten 5 Jahren. Der Neubauanteil von 18.7% liegt etwas unter dem Durchschnitt, aber die Erneuerungsquote von 31.8% deutet auf aktive Sanierungen hin.

▼ Schwächen

Katastrophales Verkehrs-Scoring (7/100): 119 Minuten Autofahrt und 110 Minuten ÖV-Reisezeit nach Lausanne machen die Gemeinde praktisch unerreichbar. Nachfrage (29/100) und Bevölkerung (35/100) sind schwach; das Preisdruck-Rating von 41/100 signalisiert stagnierende Marktdynamik.

Investment-Perspektive

Für Investoren attraktiv nur als Feriendomizil-Segment. Die extreme Verkehrsferne disqualifiziert St. Niklaus für Pendler und Gewerbetreibende. Mieten von CHF 1'080 für 3-Zimmer (Kantonsdurchschnitt) bieten keine Rendite-Perspektive bei schwacher Nachfrage. Preise werden langfristig stagnieren oder fallen.

➡ Nur für Käufer mit Wohnplatz-Verständnis und tiefem Ortsanker empfehlenswert; Investoren sollten die Finger davon lassen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
48
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton VS

Bellwald 363 Einwohner
46
Martigny-Combe 2’363 Einwohner
46
Saint-Gingolph 1’088 Einwohner
46
Blatten 300 Einwohner
46
Kippel 329 Einwohner
46

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Flurlingen ZH · 1’520 Einwohner
46
Trüllikon ZH · 1’104 Einwohner
46
Volken ZH · 382 Einwohner
46
Altikon ZH · 774 Einwohner
46
Plateau de Diesse BE · 2’157 Einwohner
46

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für St. Niklaus?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.St. Niklaus liegt damit auf Rang 1383 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht St. Niklaus im Vergleich zum Kanton VS?+
St. Niklaus erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist St. Niklaus ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. St. Niklaus zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 67). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in St. Niklaus?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.55%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.