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Ronco sopra Ascona

BFS 5125 · Kanton TI · 522 Einwohner
42
Rang 1605 / 2’131 Top 75% Kanton TI-Ø 43

Ronco sopra Ascona Ronco sopra Ascona im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1605 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1605 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 100), während Bevölkerungsdynamik (Score 0) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 8.9% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.93% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 100
Steuerattraktivität 52
▼ Schwächen
Infrastruktur 28
Bevölkerungsdynamik 0
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 37
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 49
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 0
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 28
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 100
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 29
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Ronco sopra Ascona ist eine kleine, strukturell schwache Bergdorfgemeinde (522 Einwohner) mit Score 36/100 (Rang 1848/2142, deutlich unter Kantonsdurchschnitt 37). Das massive Überangebot an Wohnraum (LWZ 2.08%) und schrumpfende Bevölkerung (-8.9% in 5 Jahren) signalisieren stagnierende Marktlage, kontrastieren aber mit ungewöhnlich hohem Zukunfts-Score (99/100).

▲ Stärken

Der Zukunfts-Score von 99/100 ist aussergewöhnlich hoch und deutet auf Revitalisierungspotenzial oder Planungsoptimismus hin. Die Steuern sind mit 60/100 moderat attraktiv für TI-Verhältnisse (Kantonsdurchschnitt EQ 40.3%). Der Erneuerbare-Anteil liegt mit 27% über dem regionalen Durchschnitt.

▼ Schwächen

Dramatische Nachfrage-Schwäche: Score 7/100 mit extremem Leerflächenüberschuss (LWZ 2.08% = 5x über gesund). Bevölkerungs-Score 0/100 bei -8.9% Rückgang zeigt Exodus. Verkehr katastrophal: 135 Min. Auto zu Luzern, nur Erreichbarkeitsindex 1720 (MIV/ÖV 308 = schlecht). Infrastruktur-Score 28/100, alte Bausubstanz (Ø 1972, nur 5.5% Neubau).

Investment-Perspektive

Negative Rendite-Perspektive: Überangebot drückt Preise (Preisdruck-Score 21/100), Bevölkerungsrückgang reduziert Mietpotenzial. Zielgruppe minimal: Pendler nach Luzern fahren 135 Min., deshalb unrealistisch. Der 99er Zukunfts-Score wirkt inkohärent mit Marktdaten – möglicherweise Datenfehler oder Spekulationswert bei Aufwertung.

➡ Kein Investment: Strukturelle Schrumpfung, extreme Überversorgung und Erreichbarkeitsnachteil überwiegen jeden positiven Score – nur für Lebenstraum-Käufer mit lokalen Bindungen relevant.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
42
Prognose 3 Jahre
43
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ronco sopra Ascona?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ronco sopra Ascona liegt damit auf Rang 1605 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ronco sopra Ascona im Vergleich zum Kanton TI?+
Ronco sopra Ascona erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ronco sopra Ascona ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ronco sopra Ascona zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 100). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ronco sopra Ascona?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.93%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.