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Pfungen

BFS 224 · Kanton ZH · 4’150 Einwohner
54
Rang 805 / 2’131 Top 38% Kanton ZH-Ø 57

Pfungen Pfungen im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 805 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 805 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 76), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.87% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 76
Infrastruktur 73
▼ Schwächen
Gebäudequalität 38
Zukunft / Bautätigkeit 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 38
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 52
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 11
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 76
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Pfungen (ZH) erreicht 61/100 und rangiert im hinteren Mittelfeld (Rang 435/2142), liegt aber unter dem Kantonsdurchschnitt von 63. Die kleine Gemeinde (4'150 EW) profitiert von starker Nachfrage und guter Verkehrsanbindung zu Zürich, wird aber durch alte Gebäude und fehlende Zukunftsperspektiven gebremst.

▲ Stärken

Die Nachfrage ist aussergewöhnlich hoch (90/100) bei moderatem Bevölkerungswachstum von 6.4% über 5 Jahre und sehr guter Verkehrserreichbarkeit (Reisezeit Auto nur 28 Min. nach Zürich, ÖV-Index 1'299). Infrastruktur (73/100) und Steuern (69/100) sind solide für den Kanton positioniert.

▼ Schwächen

Die Zukunftsdimension ist kritisch schwach (11/100) – es fehlen Perspektiven für nachhaltige Entwicklung. Das Gebäude-Portfolio ist überaltert (Durchschnittsalter 1967, Score 38/100) mit nur 37.5% Neubau und 57.8% fossil beheizten Liegenschaften, was hohe Sanierungskosten signalisiert.

Investment-Perspektive

Pfungen ist ein defensives Pendler-Investment mit stabiler Nachfrage durch die Nähe zu Zürich (28 Min.), aber begrenzte Preissteigerungspotenziale. Der hohe Preisdruck (77/100) deutet auf angespannte Bewertungen hin. Interessant für Rendite-fokussierte Investoren mit Miet-Objekten (Kantsmietstandard CHF 1'680 für 3Z), nicht für Wertsteigerungszenarien.

➡ Pfungen ist ein solides, aber stagnierendes Schlaf-Dorf mit guter Zürich-Anbindung – kauf nur, wenn Stabilität statt Wachstum das Ziel ist.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
55
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
55
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Pfungen?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Pfungen liegt damit auf Rang 805 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Pfungen im Vergleich zum Kanton ZH?+
Pfungen erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Pfungen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Pfungen zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 76). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Pfungen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.87%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.