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Oberhallau

BFS 2972 · Kanton SH · 456 Einwohner
51
Rang 1017 / 2’131 Top 48% Kanton SH-Ø 54

Oberhallau Oberhallau im Kanton SH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1017 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1017 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 86), während Infrastruktur (Score 18) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.88% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 86
Gebäudequalität 60
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 41
Infrastruktur 18
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 60
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 56
Steuerattraktivität (14%) 86
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 86
Nachfrage (LWZ) (16%) 51
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 43
Bevölkerungsdynamik (13%) 46
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 60
Infrastruktur (13%) 18
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 38
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 54
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 47
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 41
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 49
KI-Analyse Claude Haiku

Oberhallau (456 EW) rangiert mit Score 48/100 deutlich unter dem Schaffhausen-Durchschnitt von 54 und belegt Rang 1179 von 2142 Schweizer Gemeinden. Die kleine Landgemeinde leidet unter schwacher Infrastruktur und schlechter Verkehrsanbindung, bietet aber moderate Steuern und solide Gebäudequalität.

▲ Stärken

Steuersatz mit 69/100 deutlich besser als Kantonsdurchschnitt (EQ 34.2%), moderne Gebäudestruktur mit 23.3% Neubau und 57.2% erneuerbaren Energien. Nachfragedimension mit 61/100 zeigt stabiles lokales Interesse trotz Grösse.

▼ Schwächen

Infrastruktur-Dimension mit nur 18/100 ist kritisch schwach, ebenso Verkehr (33/100): Reisezeit Auto 52 Min. zu Zürich, ÖV 86 Min., Erreichbarkeitsindex ÖV nur 195. Zukunftsaussichten (37/100) und Bevölkerungsdynamik (46/100) sind unterdurchschnittlich bei nur +4.1% in 5 Jahren.

Investment-Perspektive

Geringe Rendite-Chancen durch schwache Nachfragekennzahlen und Verkehrsanbindung, Preisdruck 50/100 deutet auf stagnierende Wertentwicklung. Kleine MFH-Quote (9%) und 1939er Durchschnittsalter sprechen für Einfamilienhäuser und Renovierungen. Zielgruppe: lokale Käufer mit Auto-Abhängigkeit, nicht für Investoren-Flipping geeignet.

➡ Oberhallau ist für Hauskäufer mit lokalen Wurzeln und Auto-Mobilität interessant, für Immobilien-Investoren aufgrund schwacher Infrastruktur und Verkehr nicht empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+2 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Oberhallau?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Oberhallau liegt damit auf Rang 1017 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Oberhallau im Vergleich zum Kanton SH?+
Oberhallau erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Oberhallau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Oberhallau zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Oberhallau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.88%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.