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Jouxtens-Mézery

BFS 5585 · Kanton VD · 1’478 Einwohner
46
Rang 1371 / 2’131 Top 64% Kanton VD-Ø 43

Jouxtens-Mézery Jouxtens-Mézery im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1371 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1371 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 98), während Nachfrage (LWZ) (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.49% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 98
Verkehr & Erreichbarkeit 88
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 17
Nachfrage (LWZ) 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 44
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 11
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 44
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 27
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 98
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 88
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Jouxtens-Mézery ist eine aufstrebende Gemeinde im Waadtland mit Score 54/100 (Rang 833/2142), deutlich über dem Kantonsdurchschnitt von 46. Haupttreiber sind exzellente Zukunftsaussichten (98/100) und sehr gute Verkehrsanbindung (87/100), gebremst durch tiefste Steuern (1/100) und schwache Infrastruktur (27/100).

▲ Stärken

Zukunftspotential überragend mit 98/100 – starkes Bevölkerungswachstum von 3.9% in 5 Jahren und moderate LWZ von 0.91%. Verkehr exzellent (87/100): nur 9 Minuten Auto zu Lausanne, sehr gute Erreichbarkeit (MIV-Index 23550). Nachfrage robust bei 70/100 trotz moderatem Preisdruck (43/100).

▼ Schwächen

Steuersatz anomal tief (1/100) – warnsignal für unrealistische oder spezielle Situation. Infrastruktur unterdurchschnittlich (27/100). Gebäudesubstanz schwach (45/100): 55.4% Fossil-Heizung, nur 39.4% Neubau, Durchschnittsalter 1980.

Investment-Perspektive

Perspektive attraktiv für Growth-Investoren: Schnelle Bevölkerungszuwächse, Nähe zu Lausanne, Zukunftsscore 98 signalisiert Entwicklung. Preisstabilität zu erwarten (moderat), weniger für Value-Play. Target: Families und Pendler zu Lausanne. Erneuerungsquote 12.6% deutet auf künftige Sanierungswelle hin.

➡ Empfehlung: Für strategische Positionen nahe Lausanne interessant, aber Steuerdaten vor Investition klären – Score sonst höher (55–58 realistisch).

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
Prognose 3 Jahre
47
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Jouxtens-Mézery?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Jouxtens-Mézery liegt damit auf Rang 1371 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Jouxtens-Mézery im Vergleich zum Kanton VD?+
Jouxtens-Mézery erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Jouxtens-Mézery ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Jouxtens-Mézery zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Jouxtens-Mézery?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.49%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.