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Jaun

BFS 2138 · Kanton FR · 657 Einwohner
51
Rang 1006 / 2’131 Top 47% Kanton FR-Ø 54

Jaun Jaun im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1006 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1006 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 98), während Infrastruktur (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.23% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 98
Nachfrage (LWZ) 84
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 29
Infrastruktur 19
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 84
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 29
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 19
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 98
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 31
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Jaun (FR) ist eine kleine Berglandgemeinde (657 Einw.) mit aussergewöhnlich starkem Zukunftspotenzial (97/100), aber erheblichen strukturellen Schwächen. Mit Score 44/100 liegt die Gemeinde deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (53) und rangiert schweizweit auf Platz 1478 – nicht geeignet für klassische Immobilieninvestitionen.

▲ Stärken

Das dominante Merkmal ist die Zukunftsdimension mit 97/100, was auf Entwicklungspotenzial hindeutet. Die Bevölkerung wächst moderat (+2.2% in 5 Jahren), und der Gebäudebestand ist relativ jung (Ø 1992) mit guter Erneuerungsquote (47.6% erneuerbar). Neubauaktivität bei 11.1% deutet auf Dynamik hin.

▼ Schwächen

Infrastruktur und Verkehr sind kritisch schwach (beide 19/100): Reisezeit zum nächstgelegenen Zentrum (Lausanne) 69 Min. mit Auto, 115 Min. mit ÖV. Bevölkerung nur 657 Einw. (Score 29/100), Steuerkraft niedrig (37/100) bei kantonaler Durchschnittsquotenlast 40.7%. Nachfrage schwach (41/100) bei Preisdruck von nur 34/100.

Investment-Perspektive

Jaun ist kein klassisches Renditeobjekt für Investoren. Die extreme Verkehrsferne zu Wirtschaftszentren (69 Min. Auto nach Lausanne) limitiert Käuferschichten stark. Das 97er-Zukunftsrating könnte auf geplante Infrastruktur-Entwicklung hindeuten – hier braucht es lokale Due Diligence. Eher für langfristige Selbstnutzer mit Affinität zu abgelegenen Berglagen interessant.

➡ Jaun bleibt trotz Zukunftspotenzial ein Randmarkt: Kaufen nur, wenn konkrete Infrastruktur-Mega-Projekte geplant sind oder Lebensstil-Priorität vor Rendite steht.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
53
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
54
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Jaun?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Jaun liegt damit auf Rang 1006 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Jaun im Vergleich zum Kanton FR?+
Jaun erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Jaun ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Jaun zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Jaun?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.23%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.