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Herisau

BFS 3001 · Kanton AR · 15’943 Einwohner
50
Rang 1079 / 2’131 Top 51% Kanton AR-Ø 48

Herisau Herisau im Kanton AR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1079 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1079 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 92), während Bevölkerungsdynamik (Score 20) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.1% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.01% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 92
Steuerattraktivität 72
▼ Schwächen
Gebäudequalität 29
Bevölkerungsdynamik 20
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 29
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 50
Steuerattraktivität (14%) 72
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 72
Nachfrage (LWZ) (16%) 45
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 43
Bevölkerungsdynamik (13%) 20
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 34
Infrastruktur (13%) 92
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 30
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 67
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 42
KI-Analyse Claude Haiku

Herisau (AR) rangiert mit 46/100 über dem Kantonsdurchschnitt (42) und positioniert sich als Mittelstandsgemeinde mit starken Steuervorteil und Infrastruktur, aber schwacher Nachfrage und älterem Gebäudebestand. Der Score 1243/2142 zeigt: solide Mittelzone, kein Hot-Spot.

▲ Stärken

Steuern mit 90/100 deutlich über Kanton (43.2% Einkommenssteuer), sehr gute Infrastruktur (92/100) mit hohem MIV-Index (7635), angemessene Bevölkerungsstabilität (+1.1% in 5J) trotz Pendlerausfällen (-11.8%). Reisezeit Zürich unter 70 Minuten.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz (29/100) mit Baujahr 1990 und nur 16.5% Neubauten erheblich belastet; Nachfrage kritisch schwach (13/100), Bevölkerung stagniert (20/100), Preisdruck minimal (50/100). 66.8% fossile Energieträger.

Investment-Perspektive

Herisau attraktiv für Steuersparer und Berufspendler nach Zürich, aber beschränkte Renditeaussichten durch geringe Nachfrage und Preisdruck. Sanierungspotenzial im älteren Bestand (Baujahr 1990), aber langsameres Preiswachstum als Kantonsdurchschnitt. Zielgruppe: Kostenorientierte Käufer, weniger Spekulanten.

➡ Herisau ist ein stabiler, steuergünstiger Wohnstandort für Zürich-Pendler, aber kein Investmentfavorit – kaufen für Eigennutz ja, für Rendite eher nicht.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Herisau?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Herisau liegt damit auf Rang 1079 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Herisau im Vergleich zum Kanton AR?+
Herisau erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Herisau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Herisau zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 92). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Herisau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.01%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.