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Gruyères

BFS 2135 · Kanton FR · 2’339 Einwohner
50
Rang 1071 / 2’131 Top 50% Kanton FR-Ø 54

Gruyères Gruyères im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1071 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1071 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 71), während Nachfrage (LWZ) (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.7% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.05% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 71
Gebäudequalität 66
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Nachfrage (LWZ) 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 66
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 17
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 60
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 45
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 71
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Gruyères liegt mit 52/100 knapp unter dem Freiburger Durchschnitt (53) und positioniert sich als kleine, stabile Gemeinde im ländlichen Raum. Das Dorf profitiert von solider Bausubstanz und moderatem Wachstum, kämpft aber mit schwacher Nachfrage und hohen Steuersätzen.

▲ Stärken

Die Gebäudequalität ist mit 67/100 über dem Kantonsschnitt – 32.5% Neubauten und durchschnittliches Baujahr 2005 zeigen gute Erhaltung. Die Bevölkerung wächst mit +5.7% in 5 Jahren solide, und die Zukunftsaussichten (60/100) sind für ländliche Verhältnisse annehmbar.

▼ Schwächen

Der Steuersatz ist mit 35/100 deutlich unterdurchschnittlich – Freiburg insgesamt liegt bereits bei 40.7% EQ, was Gruyères weniger attraktiv macht. Die Nachfrage (41/100) ist schwach, der Preisdruck nur 47/100, und die ÖV-Erreichbarkeit mit 88 Min. nach Lausanne ist für Pendler unpraktisch.

Investment-Perspektive

Gruyères ist kein Renditeobjekt – die schwache Nachfrage (41/100) und unterüberdurchschnittliche Steuerkraft deuten auf stagnierende Preise hin. Das kleine MFH-Segment (10%) limitiert die Diversifikation. Geeignet allenfalls für Privatkäufer mit lokalem Bezug oder als Altersruhesitz, nicht für Kapitalanleger.

➡ Eher Meidung für Investoren; ländliche Wohnqualität ist vorhanden, aber wirtschaftliche Dynamik und Rentabilität fehlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gruyères?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gruyères liegt damit auf Rang 1071 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gruyères im Vergleich zum Kanton FR?+
Gruyères erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gruyères ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gruyères zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 71). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Gruyères?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.05%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.