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Gontenschwil

BFS 4135 · Kanton AG · 2’209 Einwohner
54
Rang 825 / 2’131 Top 39% Kanton AG-Ø 60

Gontenschwil Gontenschwil im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 825 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 825 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 87), während Bevölkerungsdynamik (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.8% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.2% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 87
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 37
Bevölkerungsdynamik 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 50
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 37
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 25
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 46
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 87
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Gontenschwil (AG) ist eine kleine, stabile Gemeinde mit aussergewöhnlich starkem Zukunftspotenzial (90/100), überzeugt aber mit schwacher Nachfrage und unterversorgter Bevölkerungsdynamik. Rang 762 von 2142 Gemeinden deutet auf solides, aber nicht herausragendes Gesamtpotenzial hin.

▲ Stärken

Steuern sind mit 78/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt – attraktiv für Investoren. Das Zukunftspotenzial (90/100) ist bemerkenswert: 17.6% Neubauquote und 29.2% erneuerbare Energien signalisieren aktive Siedlungsentwicklung. Erneuerungsquote über Kantonsmittel.

▼ Schwächen

Bevölkerungsentwicklung mit 25/100 ist kritisch schwach: nur +1.8% in 5 Jahren bei stagnierenden Pendlersaldi (-8.9% kantonal). Nachfrage (48/100) ist unterdurchschnittlich, Gebäudequalität (50/100) hinter Kantonsnorm. ÖV-Erreichbarkeit mit 84 Min. zu Luzern ist deutlich eingeschränkt.

Investment-Perspektive

Langfristig interessant durch hohe Erneuerungsrate und aktive Baulandentwicklung – attraktiv für Vorsorgeliegenschaften. Kurz- bis mittelfristig schwierig: geringe Nachfrage und Bevölkerungsstagnation limitieren Preisgewinne. MIV-Erreichbarkeit (36 Min. Luzern) ist Vorteil für Pendler, nicht für lokale Wirtschaft.

➡ Für risikobereite Investoren mit Langzeithorizont interessant wegen Steuern und Zukunftspotenzial; für Eigennutzer und kurzfristige Rendite zu schwach in Nachfrage und Bevölkerungstrends.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
55
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
56
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gontenschwil?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gontenschwil liegt damit auf Rang 825 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gontenschwil im Vergleich zum Kanton AG?+
Gontenschwil erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gontenschwil ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gontenschwil zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Gontenschwil?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.2%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.