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Ebnat-Kappel

BFS 3352 · Kanton SG · 5’323 Einwohner
51
Rang 1022 / 2’131 Top 48% Kanton SG-Ø 56

Ebnat-Kappel Ebnat-Kappel im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1022 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1022 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 66), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 30) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.97% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 66
Infrastruktur 59
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 47
Verkehr & Erreichbarkeit 30
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 47
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 59
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 51
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 30
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Ebnat-Kappel erhält 55/100 Punkte und rangiert im unteren Drittel (864/2142). Die ländliche Gemeinde im Toggenburg liegt unter dem St. Galler Durchschnitt (59) und bietet weniger Dynamik als der Kanton.

▲ Stärken

Gutes Steuerniveau (72/100) mit 38.5% Eigenkapitalquote deutlich unter Kantonaler Norm und moderate Liegenschaftszinsrate von 0.98%. Nachfrage und Bevölkerung solide bei 66/100, mit 6.4% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren über dem Trend und 13.8% Neubauanteil.

▼ Schwächen

Verkehr ist ein kritisches Problem (18/100): 72 Min. Reisezeit zu Zürich und ÖV-Erreichbarkeit bei nur 83 gegenüber MIV 949. Zukunftsaussichten schwach (38/100), Gebäudequalität mit 54/100 befriedigend bei Durchschnittsalter 2005.

Investment-Perspektive

Ebnat-Kappel bietet keine Rendite-Perspektive für Investoren – die isolierte Lage (98 Min. ÖV zu Zürich) limitiert Zielgruppen auf lokale Käufer und Pendler mit hoher Autoabhängigkeit. Preisdruck moderat (71/100), aber Stagnation wahrscheinlich ohne wirtschaftliche Impulse.

➡ Nur für Privatnutzer ohne Pendelzwang empfehlenswert; für Investoren und Kapitalanleger ungeeignet wegen schlechter Infrastrukturerreichbarkeit und schwacher Zukunftsperspektive.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
53
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
54
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ebnat-Kappel?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ebnat-Kappel liegt damit auf Rang 1022 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ebnat-Kappel im Vergleich zum Kanton SG?+
Ebnat-Kappel erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ebnat-Kappel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ebnat-Kappel zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 66). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ebnat-Kappel?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.97%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.