← Alle Gemeinden

Collina d'Oro

BFS 5236 · Kanton TI · 4’903 Einwohner
50
Rang 1104 / 2’131 Top 52% Kanton TI-Ø 43

Collina d'Oro Collina d'Oro im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 50/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1104 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (0 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1104 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 90), während Nachfrage (LWZ) (Score 19) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.91% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 90
Infrastruktur 70
▼ Schwächen
Gebäudequalität 27
Nachfrage (LWZ) 19
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 27
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 19
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 64
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 70
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 90
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 41
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Collina d'Oro (TI) mit Score 50/100 (Rang 1021) ist eine Gemeinde mit widersprüchlicher Dynamik: starke Zukunftsaussichten und solide Infrastruktur kontrastieren mit schwacher Nachfrage und maroden Gebäuden. Der Kanton Tessin liegt mit 37 Punkten deutlich darunter, Collina d'Oro hebt sich positiv ab.

▲ Stärken

Zukunftsdimension mit 87/100 und Bevölkerungswachstum von +6.2% über 5 Jahre signalisieren Expansion. Infrastruktur (71/100) und Steuern (70/100) sind überdurchschnittlich – gut für Investoren mit mittlerem Horizont. Die Gemeinde profitiert vom Tessiner Süden ohne extreme Ferienhaus-Blasen anderer Regionen.

▼ Schwächen

Gebäudebestand mit nur 27/100 ist kritisch: 61.4% fossil beheizt, Ø Baujahr 1982, nur 15.5% erneuerbar. Nachfrage-Score von 7/100 ist alarmerend – das Überangebot (LWZ 2.08%) und Preisdruck (49/100) deuten auf stagnierende Transaktionen hin. ÖV-Erreichbarkeit mit Index 625 ist schwach.

Investment-Perspektive

Reisezeit zu Luzern 133 Minuten mit Auto macht Pendler-Appeal gering, ÖV-Anbindung ist unterirdisch. Die hohe Zukunfts-Note lockt Entwickler für Sanierungsprojekte und Dichteverdichtung, doch der Immobilien-Markt ist aktuell gefroren. Eher für langfristige Projekte interessant als für Short-Term-Renditen.

➡ Kaufen nur für Langfrist-Entwicklung oder Sanierungsprojekte mit 10+ Jahren Horizont; aktuelle Nachfrage und Verkehrslage sind ungünstig.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
51
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton TI

Bellinzona 45’305 Einwohner
50
Lumino 1’684 Einwohner
50
Bedretto 108 Einwohner
50
Canobbio 2’404 Einwohner
50
Comano 2’186 Einwohner
50

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Pieterlen BE · 5’216 Einwohner
50
Worben BE · 2’615 Einwohner
50
Herbligen BE · 640 Einwohner
50
Niederhünigen BE · 710 Einwohner
50
Oberdiessbach BE · 3’723 Einwohner
50

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Collina d'Oro?+
Der Score von 50/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Collina d'Oro liegt damit auf Rang 1104 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Collina d'Oro im Vergleich zum Kanton TI?+
Collina d'Oro erzielt einen Score von 50, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Collina d'Oro ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Collina d'Oro zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Collina d'Oro?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.91%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.