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Belfaux

BFS 2175 · Kanton FR · 3’452 Einwohner
52
Rang 929 / 2’131 Top 44% Kanton FR-Ø 54

Belfaux Belfaux im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 52/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 929 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 929 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 72), während Nachfrage (LWZ) (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.51% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Gebäudequalität 72
Infrastruktur 71
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 36
Nachfrage (LWZ) 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 72
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 11
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 56
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 71
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 54
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 65
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Belfaux liegt mit 58/100 knapp über dem Freiburger Durchschnitt (53), rangiert aber nur auf Platz 602 national. Die Gemeinde bietet solide Gebäude- und Infrastrukturqualität, kämpft aber mit schwacher Nachfrage und hohen Steuern.

▲ Stärken

Gebäude (71/100) und Infrastruktur (71/100) sind überzeugend: 36.2% Neubauanteil, Baualter 2007, gute Erreichbarkeit per Auto (6'345 Index). Bevölkerung wächst moderat mit +5.2% in 5 Jahren, LWZ bei moderaten 1.45%.

▼ Schwächen

Nachfrage (41/100) deutlich unter Kantonswert, Steuer (45/100) erheblich über Schnitt: EQ 40.7% und MEK CHF 44'900 belasten Käufer. ÖV-Erreichbarkeit schwach (759 Index, 61 Min. nach Bern).

Investment-Perspektive

Belfaux eignet sich für preissensible Käufer und konservative Anleger: Preisdruck (51/100) deutet auf stabile, nicht volatile Preise hin. Zielgruppe sind Pendler zum Berner Raum (Auto: 37 Min.), die höhere Steuern akzeptieren. Rendite-Potenzial moderat wegen schwacher lokaler Nachfrage.

➡ Solider Wohnort für Auto-Pendler aus Bern mit stabilen Preisen, aber kein Hotspot für Kapitalanlage: Eher Eigenheim als Investment.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
53
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
53
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Belfaux?+
Der Score von 52/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Belfaux liegt damit auf Rang 929 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Belfaux im Vergleich zum Kanton FR?+
Belfaux erzielt einen Score von 52, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Belfaux ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Belfaux zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Belfaux?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.51%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.