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Waldkirch

BFS 3444 · Kanton SG · 3’576 Einwohner
53
Rang 880 / 2’131 Top 41% Kanton SG-Ø 56

Waldkirch Waldkirch im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 53/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 880 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 880 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 82), während Bevölkerungsdynamik (Score 21) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.2% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.01% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 82
Zukunft / Bautätigkeit 77
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 42
Bevölkerungsdynamik 21
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 82
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 45
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 21
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 46
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 77
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 42
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Waldkirch (SG) mit Score 56/100 (Rang 811) liegt deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt von 59 und ist eine kleine Gemeinde (3'576 EW) mit erheblichen Verkehrsmängeln, aber überraschend starker Zukunftsperspektive. Die Lage ist isoliert, doch das Gebäudeportfolio und die Wachstumsprognosen bieten Chancen für geduldige Investoren.

▲ Stärken

Gebäudequalität (82/100) mit neuem Bestand (Ø 2007) und hohem Neubau-Anteil (32.2%) ist kantonal überdurchschnittlich. Zukunfts-Score (82/100) signalisiert robuste Bevölkerungsprognosen (+1.2% in 5J) und wirtschaftliche Stabilität. Hoher Erneuerbar-Anteil (66.9%) spricht für moderne Energiestandards.

▼ Schwächen

Katastrophale Verkehrsanbindung: 74 Min. mit Auto zu Zürich, 107 Min. mit ÖV (Erreichbarkeitsindex ÖV nur 293). Bevölkerungs-Score (21/100) offenbart Schrumpfungstrend mittelfristig trotz 5J-Wachstum. Steuer-Score (48/100) unter Kantonsdurchschnitt, Infrastruktur (46/100) unterentwickelt.

Investment-Perspektive

Solide Rendite möglich durch moderne Bausubstanz und tiefe Kaufpreise (Preisdruck 54/100), aber Zielgruppe bleibt begrenzt auf Autos-Abhängige und Fernpendler. Die Isoliertheit (1h+ zu Zentren) limitiert Nachfrage und Wertsteigerung; eher Nischen-Play für Selbstnutzer mit lokalem Bezug. MFH-Quote (9%) deutet auf beschränktes Vermietungspotenzial.

➡ Waldkirch ist nur für risikotolerante Käufer mit Fernpendel-Planung oder Selbstnutzer interessant – die Verkehrs-Isolation überwiegt trotz attraktiver Bauqualität und Zukunftsprognosen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
55
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
56
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Waldkirch?+
Der Score von 53/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Waldkirch liegt damit auf Rang 880 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Waldkirch im Vergleich zum Kanton SG?+
Waldkirch erzielt einen Score von 53, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Waldkirch ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Waldkirch zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Waldkirch?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.01%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.