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Tschappina

BFS 3669 · Kanton GR · 146 Einwohner
62
Rang 353 / 2’131 Top 17% Kanton GR-Ø 53

Tschappina Tschappina im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 62/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 353 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 353 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Infrastruktur (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 9.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Nachfrage (LWZ) 91
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 13
Infrastruktur 3
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 64
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 84
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 3
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 85
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 13
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Tschappina ist eine winzige Bergmasse (146 EW) mit überraschend solidem Gesamtscore von 52/100 (Rang 973). Die Stärken liegen in moderaten Steuern, stabiler Bevölkerung und zukunftsorientierter Bausubstanz – die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind jedoch katastrophal.

▲ Stärken

Sehr attraktive Steuersätze (86/100, deutlich über Kantonsdurchschnitt 38.9% EQ), beeindruckende Bevölkerungsstabilität (+9.8% in 5 Jahren bei nur 1.5% Langzeitwachstum), hoher Neubauanteil (23.4%) und 73% erneuerbare Energien zeigen Zukunftsorientierung (85/100).

▼ Schwächen

Infrastruktur faktisch nicht existent (3/100) und Verkehr vollständig isoliert (1/100): 129 Min. mit Auto nach Zürich, ÖV-Erreichbarkeit mit Index 2 quasi unmöglich. Nachfrage schwach (35/100) bei nur 2% Mehrfamilienhäusern.

Investment-Perspektive

Für Zweitwohnungen oder Altersrückzug interessant wegen tiefer Steuern und grüner Baustandards, aber keine Rendite-Perspektive. Preisdruck 51/100 deutet auf Stagnation. Zielgruppe: Ruheständler mit Auto, keine Pendler-Attraktivität.

➡ Nur für Steuersparer mit Ortsgebundenheit interessant – die Verkehrsisolation macht Tschappina für normale Investoren unbrauchbar.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
64
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
65
+3 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Tschappina?+
Der Score von 62/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Tschappina liegt damit auf Rang 353 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Tschappina im Vergleich zum Kanton GR?+
Tschappina erzielt einen Score von 62, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Tschappina ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Tschappina zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.