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Oberdorf (NW)

BFS 1508 · Kanton NW · 3’099 Einwohner
53
Rang 862 / 2’131 Top 40% Kanton NW-Ø 63

Oberdorf (NW) Oberdorf (NW) im Kanton NW erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 53/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 862 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 862 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 98), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 12) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.5% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.97% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 98
Infrastruktur 82
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 12
Zukunft / Bautätigkeit 12
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 61
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 98
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 98
Nachfrage (LWZ) (16%) 47
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 59
Bevölkerungsdynamik (13%) 12
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 82
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 81
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 12
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 31
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Oberdorf ist eine kleine Luzerner Randgemeinde (3'099 EW) mit extremer Bevölkerungsschrumpfung (-0.5%/5J) und schwacher Zukunftsperspektive (Score 16/100), aber ausgezeichneter Steuersituation (98/100) und solider Nachfrage (89/100). Gesamtbewertung 60/100 (Rang 493) deutlich unter Kantonsdurchschnitt 66 – Nischenlage für Steuersparer.

▲ Stärken

Aussergewöhnlich tiefe Steuern: 98/100, höchste Dimension. Hohe Nachfrage nach Wohnraum (89/100) trotz Schrumpfung. Gute Infrastruktur (82/100) mit 23 Min. Autofahrt nach Luzern, deckt Pendler-Bedarf ab.

▼ Schwächen

Bevölkerung kollabiert mit Score 12/100: -0.5% in 5J, Langzeitwachstum nur 0.65%. Zukunftsaussichten minimal (16/100) – keine Dynamik erkennbar. Gebäudebestand alt (Ø 1962) mit moderaten Erneuerungen (40% erneuerbar).

Investment-Perspektive

Steueroase für wohlhabende Pendler nach Luzern – 23 Min. MIV rechtfertigt höhere Preise trotz Schrumpfung. Preisdruck 71/100 signalisiert robuste kurzfristige Nachfrage, aber langfristig gefährlich ohne Bevölkerungswachstum. ÖV-Anbindung schwach (104 Min. nach Luzern), MIV-abhängig.

➡ Nur für Steuersparer mit Autofixiertheit interessant; strukturelle Schrumpfung macht langfristige Wertsteigerung unrealistisch.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
54
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
54
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Oberdorf (NW)?+
Der Score von 53/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Oberdorf (NW) liegt damit auf Rang 862 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Oberdorf (NW) im Vergleich zum Kanton NW?+
Oberdorf (NW) erzielt einen Score von 53, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 63.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Oberdorf (NW) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Oberdorf (NW) zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Oberdorf (NW)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.97%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.