← Alle Gemeinden

Niedergesteln

BFS 6198 · Kanton VS · 749 Einwohner
48
Rang 1248 / 2’131 Top 59% Kanton VS-Ø 48

Niedergesteln Niedergesteln im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1248 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1248 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 70), während Infrastruktur (Score 18) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.48% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 70
Zukunft / Bautätigkeit 70
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 32
Infrastruktur 18
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 60
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 70
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 32
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 18
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 70
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 32
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Niedergesteln ist eine schwache Investitionsposition mit Score 41/100 (Rang 1677/2142 im Kanton). Die isolierte Lage mit 130 Minuten zum nächsten Zentrum und minimalistische Infrastruktur (18/100) belasten die Gesamtattraktivität erheblich, während die Zukunftsperspektive überraschend positiv ausfällt.

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension erreicht solide 70/100 durch moderate Bevölkerungszuwächse (+2.5% in 5 Jahren) und hohen Neubauanteil (29.9%). Das Gebäudepotenzial mit 60/100 ist durch 38.5% erneuerbare Energien und moderates Alter (1966) vertretbar.

▼ Schwächen

Verkehr ist der kritischste Schwachpunkt mit 15/100: 130 Minuten zur nächsten Grossstadt und Erreichbarkeitsindex MIV nur 1282 machen Pendeln unrealistisch. Infrastruktur (18/100), Nachfrage (29/100) und Bevölkerung (32/100) deuten auf massives Strukturdefizit hin.

Investment-Perspektive

Renditeaussichten sind gering bei Preisdruck von nur 33/100. Der Mini-MFH-Anteil (6%) limitiert Mehrfamilienhaus-Renditen. Nur für Selbstnutzer mit lokalem Bezug interessant, die stabile Steuern (47/100, unter Kantons-EQ 52%) schätzen und unter 750 Einwohnern eine Dorf-Ruhe suchen.

➡ Nur für Selbstnutzer mit lokalem Bezug – die extreme Verkehrsisolation und schwache Nachfrage machen dies für Rendite-Investoren ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
50
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
51
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton VS

Varen 700 Einwohner
48
Bovernier 952 Einwohner
48
Savièse 8’278 Einwohner
48
Champéry 1’404 Einwohner
49
Steg-Hohtenn 1’726 Einwohner
49

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Maschwanden ZH · 677 Einwohner
48
Regensberg ZH · 478 Einwohner
48
Fischenthal ZH · 2’666 Einwohner
48
Wald (ZH) ZH · 10’620 Einwohner
48
Oetwil an der Limmat ZH · 2’573 Einwohner
48

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Niedergesteln?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Niedergesteln liegt damit auf Rang 1248 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Niedergesteln im Vergleich zum Kanton VS?+
Niedergesteln erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Niedergesteln ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Niedergesteln zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 70). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Niedergesteln?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.48%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.