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Niederbüren

BFS 3422 · Kanton SG · 1’529 Einwohner
47
Rang 1286 / 2’131 Top 60% Kanton SG-Ø 56

Niederbüren Niederbüren im Kanton SG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1286 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1286 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 82), während Bevölkerungsdynamik (Score 23) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.6% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.12% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Gebäudequalität 82
Steuerattraktivität 57
▼ Schwächen
Infrastruktur 31
Bevölkerungsdynamik 23
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 82
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 64
Steuerattraktivität (14%) 57
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 57
Nachfrage (LWZ) (16%) 40
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 23
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 31
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 64
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 44
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 52
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 48
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 52
KI-Analyse Claude Haiku

Niederbüren (SG) mit Score 50/100 liegt deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (59) und rangiert im unteren Drittel. Die kleine Gemeinde (1'529 Einwohner) besticht durch moderne Gebäude, kämpft aber mit schwacher Bevölkerungsdynamik, hohen Steuern und schlechter Verkehrsanbindung.

▲ Stärken

Gebäudequalität mit 82/100 ist stark: 29% Neubau, 70% erneuerbare Energien und mittleres Baujahr 2009 sprechen für modernes Portfolio. Nachfrage-Score 66/100 zeigt stabiles Interesse, Bevölkerungswachstum +1.6% über 5 Jahre ist solide für die Gegend.

▼ Schwächen

Bevölkerungsdimension nur 23/100 und Steuern 38/100 sind kritisch: Gemeinde überrascht mit hohem Steuerdruck trotz kleiner Gemeindegrösse. Infrastruktur 30/100 deutet auf Unterversorgung hin, Verkehr 42/100 mit 54 Min. zum nächsten Zentrum (Zürich) und 97 Min. ÖV-Fahrtzeit ist ein erheblicher Nachteil.

Investment-Perspektive

Für Investoren wenig attraktiv: Der hohe Neubauanteil (29%) führt zu Preisdruck (46/100), Mieten (1'200 CHF für 3Z) sind kantonstypisch, aber Remote-Work-Potenzial durch Zürich-Nähe ist nutzbar. Rendite-Perspektive eher schwach wegen Bevölkerungsrückgangsrisiko und Infrastruktur-Defiziten.

➡ Niederbüren ist für konservative Eigennutzer mit Fokus auf modernes Gebäude interessant, für Investoren jedoch unrentabel – schlechte Verkehrsanbindung und Steuerlast überwiegen die Gebäudequalität.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
49
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Niederbüren?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Niederbüren liegt damit auf Rang 1286 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Niederbüren im Vergleich zum Kanton SG?+
Niederbüren erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Niederbüren ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Niederbüren zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Niederbüren?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.12%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.