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Muri (AG)

BFS 4236 · Kanton AG · 8’712 Einwohner
70
Rang 82 / 2’131 Top 4% Kanton AG-Ø 60

Muri (AG) Muri (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 70/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 82 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (20 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 82 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 86), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 43) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.26% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 86
Nachfrage (LWZ) 82
▼ Schwächen
Gebäudequalität 58
Zukunft / Bautätigkeit 43
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 58
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 82
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 70
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 43
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 73
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Muri ist eine solide Agglomerationsgemeinde im Aargauer Mittelfeld (Score 65/100, Rang 325) mit guter Infrastruktur und stabilen Steuern, aber schwacher Nachfragedynamik und ungünstiger Zukunftsprognose. Die Nähe zu Zürich (31 Min.) ist der Hauptvorteil, reicht aber nicht gegen die strukturellen Schwächen.

▲ Stärken

Infrastruktur hervorragend (86/100) mit ausgezeichneter MIV-Erreichbarkeit (7053), Steuersatz überdurchschnittlich günstig (73/100, +14 Punkte über AG-Ø), Bevölkerung stabil und wachstumsfähig (70/100, +7.1% in 5 Jahren) bei moderater LWZ von 1.35%.

▼ Schwächen

Nachfrage schwach (48/100, -11 Punkte unter AG-Ø), Zukunftsaussichten pessimistisch (46/100), nur 33.8% Neubau und 24% MFH-Anteil deuten auf stagnierende Entwicklung hin. Preisdruck bei 67/100 zeigt Stagnation statt Appreciation.

Investment-Perspektive

Für konservative Käufer mit langem Horizont interessant: Steuern günstig, Infrastruktur exzellent, 31 Min. nach Zürich reduziert das Pendelrisiko. Renditeexpektation aber gering – der Markt wächst nicht. Zielgruppe sind Arbeiter mit Zürich-Pendel, nicht Kapitalanleger.

➡ Defensiver Play mit moderater Lage, nicht für aggressive Rendite-Strategie geeignet; eher für Selbstnutzer mit Zürich-Bezug attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
71
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
73
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Muri (AG)?+
Der Score von 70/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Muri (AG) liegt damit auf Rang 82 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Muri (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Muri (AG) erzielt einen Score von 70, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Muri (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Muri (AG) zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Muri (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.26%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.