← Alle Gemeinden

Kloten

BFS 62 · Kanton ZH · 21’737 Einwohner
69
Rang 85 / 2’131 Top 4% Kanton ZH-Ø 57

Kloten Kloten im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 69/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 85 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 85 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 98), während Gebäudequalität (Score 32) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.36% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 98
Verkehr & Erreichbarkeit 92
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 43
Gebäudequalität 32
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 32
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 77
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 76
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 98
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 43
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 92
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Kloten ist eine attraktive Agglomerationsgemeinde mit Score 73/100 (Rang 42, Kanton ZH Durchschnitt 63) und punktet mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die schwache Gebäudequalität und unsichere Zukunftsperspektive bremsen das Potenzial jedoch deutlich.

▲ Stärken

Infrastruktur (98/100) und Verkehr (92/100) sind Spitzenklasse: 14 Min. Auto zu Zürich, ÖV-Erreichbarkeit mit Index 13835. Steuern (90/100) liegen über Kantonsdurchschnitt, Nachfrage (90/100) sehr hoch mit Preisdruck 89/100. Bevölkerungswachstum +8% in 5 Jahren solide.

▼ Schwächen

Gebäude-Score nur 30/100 bei durchschnittlichem Baujahr 1973 und 64.7% fossiler Heizungen. Zukunftsperspektive (40/100) deutet auf stagnierende Entwicklung hin. MFH-Anteil 54% ohne nennenswerte Erneuerungsrate (nur 18.1% Erneuerbar).

Investment-Perspektive

Kloten profitiert als Flughafen-Nahzone und Zürich-Agglomeration von struktureller Nachfrage und hohen Mietpreisen (3Z ca. CHF 1'680). Rendite interessant, Wertsteigerung aber begrenzt durch Gebäudealter und Erneuerungsstau. Best-Case: Lage-Arbitrage, Risk: Sanierungsbedarf und fehlende Wachstumstreiber.

➡ Gutes Basis-Investment für Rendite-orientierte, nicht für Wertsteigerung; Kaufkraft-Zielgruppe sind Zürich-Pendler mit stabilem Budget.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
70
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
70
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton ZH

Lufingen 2’840 Einwohner
70
Winkel 5’086 Einwohner
70
Schleinikon 868 Einwohner
70
Mettmenstetten 5’763 Einwohner
68
Höri 3’564 Einwohner
68

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Hochdorf LU · 10’067 Einwohner
69
Hünenberg ZG · 8’972 Einwohner
69
Walchwil ZG · 3’995 Einwohner
69
Felsberg GR · 2’886 Einwohner
69
Küttigen AG · 6’997 Einwohner
69

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Kloten?+
Der Score von 69/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Kloten liegt damit auf Rang 85 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Kloten im Vergleich zum Kanton ZH?+
Kloten erzielt einen Score von 69, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Kloten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Kloten zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Kloten?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.36%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.