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Hünenberg

BFS 1703 · Kanton ZG · 8’972 Einwohner
69
Rang 90 / 2’131 Top 4% Kanton ZG-Ø 68

Hünenberg Hünenberg im Kanton ZG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 69/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 90 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (19 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 90 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 99), während Bevölkerungsdynamik (Score 28) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.6% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 99
Infrastruktur 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 49
Bevölkerungsdynamik 28
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 75
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 53
Steuerattraktivität (14%) 99
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 99
Nachfrage (LWZ) (16%) 64
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 69
Bevölkerungsdynamik (13%) 28
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 56
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 90
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 49
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 33
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 79
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 75
KI-Analyse Claude Haiku

Hünenberg (8'972 EW) ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Zug mit Score 74/100 (Rang 39/2142). Die Stärken liegen in hervorragenden Steuern, extrem hoher Nachfrage und guter Infrastruktur, während die Bevölkerungsentwicklung und Zukunftsaussichten schwach ausfallen.

▲ Stärken

Perfekte Steuerung (100/100) und aussergewöhnlich hohe Nachfrage (97/100) mit LWZ von nur 0.42% – deutlich unter Kantonsdurchschnitt. Infrastruktur-Score 87/100 überzeugt, Auto-Erreichbarkeit zu Luzern sehr gut (23 Min.). 33.8% Neubau zeigt frische Bausubstanz, Mittelbaujahr 2001.

▼ Schwächen

Bevölkerungsdimension kritisch schwach (28/100): Obwohl +2.1% in 5 Jahren, absolute Stagnation relativ zu Zug. Zukunfts-Score nur 50/100 deutet auf begrenzte Wachstumsperspektiven hin. Etwa 46% Fossil-Heizungen und ÖV-Erreichbarkeit (72 Min., Index 1329) deutlich unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Sehr attraktiv für Eigennutzer und konservative Investoren: hohe Nachfrage bei tiefem Leerstand garantiert stabile Mieten (Kt-Ø CHF 1'750 für 3Z), optimale Steuersituation erhöht Nettorendite. Preisdruck 83/100 signalisiert stabile bis moderate Wertsteigerung. Zielgruppe: Pendler nach Luzern/Zürich und Zug-Beschäftigte.

➡ Solide Wohngemeinde mit defensivem Profil: Ideal für Rentner und Pendler, weniger für Renditejäger – kaufen und halten.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
70
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
70
+1 Pkt.
Schwachstelle: Bevölkerungsdynamik
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Hünenberg?+
Der Score von 69/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Hünenberg liegt damit auf Rang 90 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Hünenberg im Vergleich zum Kanton ZG?+
Hünenberg erzielt einen Score von 69, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 68.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Hünenberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Hünenberg zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 99). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Hünenberg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.6%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.