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Holderbank (AG)

BFS 4199 · Kanton AG · 1’570 Einwohner
67
Rang 144 / 2’131 Top 7% Kanton AG-Ø 60

Holderbank (AG) Holderbank (AG) im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 144 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 144 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 94), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 27) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.25% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 94
Nachfrage (LWZ) 83
▼ Schwächen
Gebäudequalität 47
Zukunft / Bautätigkeit 27
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 47
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 83
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 94
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 62
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 27
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 75
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Holderbank ist eine wachstumsstarke Kleingemeinde (1'570 EW) mit sehr guten Steuerverhältnissen (83/100) und stabilem Bevölkerungswachstum (+14% in 5 Jahren), rangiert jedoch mit 61/100 leicht über dem Kantonsdurchschnitt. Die schwache Zukunftsperspektive (26/100) und unterdurchschnittliche Gebäudequalität (46/100) deuten auf begrenzte strukturelle Dynamik hin.

▲ Stärken

Bevölkerungswachstum von +14% über 5 Jahre mit hohem Score (94/100) zeigt starke Attraktivität. Steuersatz von 83/100 ist deutlich über Kantonsdurchschnitt (AG: 42.5% EQ) und zieht Neuzuzüger an. Verkehrserreichbarkeit mit 38 Min. zu Zürich und Index 10'844 MIV ermöglicht gutes Pendelnetz.

▼ Schwächen

Zukunftsperspektive nur 26/100 signalisiert stagnierende Wirtschaftsdynamik und begrenzte Entwicklungsperspektiven. Gebäudebestand mit Baujahr 2009 durchschnittlich und 59.6% fossile Heizung zeigt Erneuerungsbedarf; Nachfrage (48/100) bleibt schwach trotz Wachstum.

Investment-Perspektive

Holderbank eignet sich für Käufer mit längerfristigem Anlagehorizont und Pendlerprofil zu Zürich – das Bevölkerungswachstum schafft Nachfragestabilität. Preisdruck von 66/100 deutet auf moderate Wertsteigerung, nicht auf Spekulation. Renditepotenzial begrenzt durch schwache Zukunftsscore; eher Wohnlage als Renditeimmobilie.

➡ Solide Wohnlage für Pendler mit starkem Bevölkerungswachstum und guter Steuerquote – für Eigennutzer interessant, für Investoren nur mit langen Halteperioden empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Holderbank (AG)?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Holderbank (AG) liegt damit auf Rang 144 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Holderbank (AG) im Vergleich zum Kanton AG?+
Holderbank (AG) erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Holderbank (AG) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Holderbank (AG) zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 94). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Holderbank (AG)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.25%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.