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Habkern

BFS 579 · Kanton BE · 629 Einwohner
37
Rang 1849 / 2’131 Top 87% Kanton BE-Ø 41

Habkern Habkern im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 37/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1849 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1849 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2.9% gesunken.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 54
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 5
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 5
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 28
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 52
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 19
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Habkern (629 EW, Rang 2011/2142) ist eine stark ländliche Berggemeine mit erheblichen Strukturschwächen: Score 30/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt (38). Bevölkerung schrumpft (-2.9% in 5J), Nachfrage extrem schwach (14/100), Verkehr schlecht erreichbar (81 Min. zu Bern). Einziger Lichtblick: Zukunftsindex 64/100 durch hohen Erneuerbar-Anteil (62.8%).

▲ Stärken

Gebäudesubstanz mit 54/100 relativ solide für ländliche Verhältnisse. Zukunftsindex 64/100 spiegelt hohen Anteil erneuerbarer Energien (62.8%) und moderates Bevölkerungswachstum (1.67% LWZ). Neubau-Tätigkeit mit 6.9% zeigt noch Aktivität.

▼ Schwächen

Bevölkerung kollabiert bei Score 5/100: Rückgang -2.9% in 5 Jahren, extreme Überalterung zu erwarten. Nachfrage 14/100 signalisiert quasi keine Immobilien-Dynamik. Verkehr katastrophal: 81 Min. Auto, 87 Min. ÖV zu Bern, Erreichbarkeitsindex MIV nur 307 (vs. ÖV 25). Steuern (29/100) unter Kt-Schnitt.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive für Investoren: Schrumpfende Bevölkerung, Preisdruck-Index nur 17/100, MFH-Anteil niedrig (12%). Kaufpreise stagnieren, Mietnachfrage minimal. Einzige Nische: Nachhaltige Einfamilienhäuser für Selbstnutzer mit Homeoffice-Affinität, aber keine Wertsteigerung realistisch.

➡ Habkern ist für Kapitalanleger tabu—Struktur- und Verkehrsschwächen überwiegen die erneuerbaren Energien deutlich. Nur für Selbstnutzer mit langfristigem Horizont und örtlicher Bindung denkbar.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
37
Prognose 3 Jahre
37
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Habkern?+
Der Score von 37/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Habkern liegt damit auf Rang 1849 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Habkern im Vergleich zum Kanton BE?+
Habkern erzielt einen Score von 37, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Habkern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Habkern zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.