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Gunzgen

BFS 2578 · Kanton SO · 1’696 Einwohner
43
Rang 1535 / 2’131 Top 72% Kanton SO-Ø 44

Gunzgen Gunzgen im Kanton SO erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 43/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1535 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1535 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 74), während Nachfrage (LWZ) (Score 20) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.82% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 74
Gebäudequalität 60
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 25
Nachfrage (LWZ) 20
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 60
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 49
Steuerattraktivität (14%) 42
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 42
Nachfrage (LWZ) (16%) 20
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 31
Bevölkerungsdynamik (13%) 32
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 51
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 41
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 25
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 29
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 74
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 63
KI-Analyse Claude Haiku

Gunzgen (SO) ist ein sehr kleines Dorf mit unterdurchschnittlichem Score (41/100, Rang 1556) und akutem Nachfrage-Problem (2/100). Die Lage zur Autobahn ist der einzige echte Trumpf, doch die fehlende Nachfrage und stagnierende Bevölkerung sprechen gegen Investitionen.

▲ Stärken

Verkehr ist mit 72/100 überdurchschnittlich – Auto-Erreichbarkeit ins Basler Zentrum (38 Min.) und gute Autobahnanbindung. Gebäude mit 58/100 sind relativ neu (Ø 2010) und zu 36.8% aus Neubau. Bevölkerung wächst moderat (+2.5% in 5 Jahren).

▼ Schwächen

Katastrophale Nachfrage (2/100) – das Leerstandsrisiko ist extrem (LWZ 2.37%, deutlich über Kantonsdurchschnitt). Bevölkerung nur 1'696 Einwohner, Preisdruck minimal (29/100). ÖV-Erreichbarkeit schwach (65 Min., Index 988).

Investment-Perspektive

Reines Risiko-Investment für Spekulation auf regionale Preisstabilisierung – ohne Nachfrage-Katalysator keine Rendite. Der Preisdruck von 29/100 deutet auf stagnierende/fallende Preise. Einzige Zielgruppe: Autobahn-Pendler nach Basel, aber Überangebot (2.37% LWZ) zerstört Vermietungs-Perspektive.

➡ Meide Gunzgen – akute Nachfrage-Unterversorgung und hohes Leerstandsrisiko überwiegen die gute Auto-Infrastruktur deutlich.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
43
Prognose 3 Jahre
44
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Gunzgen?+
Der Score von 43/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Gunzgen liegt damit auf Rang 1535 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Gunzgen im Vergleich zum Kanton SO?+
Gunzgen erzielt einen Score von 43, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 44.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Gunzgen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Gunzgen zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 74). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Gunzgen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.