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Cadenazzo

BFS 5003 · Kanton TI · 3’132 Einwohner
48
Rang 1227 / 2’131 Top 58% Kanton TI-Ø 43

Cadenazzo Cadenazzo im Kanton TI erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1227 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1227 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 66), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 32) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.26% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 66
Infrastruktur 59
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 34
Verkehr & Erreichbarkeit 32
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 39
Steuerattraktivität (14%) 52
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 52
Nachfrage (LWZ) (16%) 34
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 36
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 27
Infrastruktur (13%) 59
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 44
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 59
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 71
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 32
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 33
KI-Analyse Claude Haiku

Cadenazzo (TI) mit 45/100 Punkten liegt deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (37) und belegt Rang 1372/2142 schweizweit. Die kleine Gemeinde (3'132 Einwohner) profitiert von stabiler Bevölkerungsentwicklung (+6.5% in 5 Jahren), scheitert aber an massiver Verkehrsisolation und extrem schwacher Nachfrage.

▲ Stärken

Bevölkerung (66/100) und Zukunft (58/100) sind die besten Dimensionen mit solider Wachstumsdynamik. Steuersatz (62/100) liegt über dem Kantonsdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst, was auf gewisse Attraktivität hindeutet – trotz struktureller Schwächen.

▼ Schwächen

Nachfrage (7/100) ist katastrophal: LWZ 2.08% signalisiert massives Überangebot und stagnierende Vermarktung. Verkehr (26/100) ist disqualifizierend: 113 Minuten Auto zu Luzern, MIV-Erreichbarkeit 3461 (sehr schlecht), nur ÖV-Anbindung (43 Min.) etwas brauchbar. Gebäude (41/100) mit Ø-Baujahr 1992 und Fossil-Anteil 55.1% sind Sanierungsrisiken.

Investment-Perspektive

Keine Investitionslogik erkennbar. Bei Nachfrage 7/100 und Preisdruck 45/100 ist Rendite unwahrscheinlich. Für Käufer nur als Wohnlage interessant, wenn Pendel zu ÖV-Zentrum akzeptabel ist (Luzern/Zug). Leerstandsrisiko hoch bei schwacher lokaler Nachfrage.

➡ Meiden. Cadenazzo ist zu abgelegen, zu verkehrsisoliert und das Nachfrage-Vakuum zu gross – selbst die stabilen Bevölkerungszahlen können das nicht kompensieren.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
49
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Cadenazzo?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Cadenazzo liegt damit auf Rang 1227 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Cadenazzo im Vergleich zum Kanton TI?+
Cadenazzo erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Cadenazzo ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Cadenazzo zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 66). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Cadenazzo?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.26%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.