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Böttstein

BFS 4303 · Kanton AG · 4’326 Einwohner
66
Rang 183 / 2’131 Top 9% Kanton AG-Ø 60

Böttstein Böttstein im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 66/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 183 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 183 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 86), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.5% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 86
Infrastruktur 78
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 62
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 77
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 69
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 78
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 62
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Böttstein ist eine kleine Aargauer Gemeinde mit solidem Score von 63/100 (Rang 417/2142), knapp über Kantonsdurchschnitt. Stärken liegen in Gebäudezustand, Steuern und Bevölkerungsdynamik, aber erhebliche Schwächen in Nachfrage und Zukunftsperspektiven belasten das Profil.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 86/100 und starkem Wachstum (+10.4% in 5 Jahren) zeigt lokale Attraktivität. Gebäudezustand (77/100) und Steuerquote (80/100) sind überdurchschnittlich gut. Infrastruktur mit 78/100 und hoher Neubau-Quote (26.3%) deuten auf Entwicklungsdynamik hin.

▼ Schwächen

Zukunftsscore von nur 8/100 ist alarmierend und deutet auf strukturelle Probleme hin. Nachfrage mit 48/100 deutlich unter Kantonsziel, Verkehrsanbindung mit 55/100 schwach (48 Min. nach Zürich, ÖV-Index 643 sehr niedrig).

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive eher ungünstig: Der Preisdruck von 69/100 (hoher Druck) kombiniert mit Nachfrage-Schwäche (48/100) hemmt Preisstabilität. MFH-Anteil unter 25% limitiert Vermietungs-Optionen. Zielgruppe: eher lokale Käufer und kleine Pendler-Haushalte, nicht für institutionelle Investoren geeignet.

➡ Böttstein eignet sich für Eigennutzer mit lokalem Bezug und kleinerem Budget, aber nicht für rendite-orientierte Immobilien-Investoren – die Zukunftswertung und Nachfrage-Schwäche sind strukturelle Warnsignale.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
67
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Böttstein?+
Der Score von 66/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Böttstein liegt damit auf Rang 183 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Böttstein im Vergleich zum Kanton AG?+
Böttstein erzielt einen Score von 66, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Böttstein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Böttstein zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Böttstein?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.5%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.